عدم وجود نقشه بهروز از توسعه بافتهای ناکارآمد و ساختوسازهای غیرمجاز در بیرجند
جمعه ۲۲ دی ۱۳۹۶ ساعت ۱۳:۵۳
گزارش؛
بی‌ضابطگی در نرخ‌گذاری منازل اجاره‌ای طبس/ بنگاه‌های املاک بازنشستگان معضلی در نرخ‌گذاری سلیقه‌ای
در روزگار نه‌چندان دور، از اجاره‌نشینی به‌عنوان خوش‌نشینی یاد می‌شد، اصطلاحی که در سالیان اخیر بیش از هر زمان دیگری رنگ باخته چراکه این روزها نرخ‌گذاری سلیقه‌ای و افزایش بی‌حساب‌وکتاب و نامتعارف اجاره‌بهادر شهرستان طبس بیش از پیش دیده می‌شود.
افزایش بی‌حساب‌وکتاب و نامتعارف اجاره‌بها، آن‌چنان افسارگسیخته رشد یافته که بدون تردید تأمین هزینه آن، به اصلی‌ترین چالش اجاره‌نشینان و به خصوص اقشار کم‌درآمد و دهک‌های پایین جامعه مبدل شده است.
تأمین مسکن در ایران برای خانوارهای ایرانی به خصوص جوانان نقش حائز اهمیتی را دارد و این نیاز اساسی نه‌تنها در شهرستان طبس بلکه در کشور ما و در جهان از اهمیت برجسته‌ای برخوردار است.
فارغ از دستاوردها و مصائب پروژه‌هایی همچون مسکن مهر و یا عملی نشدن طرح‌هایی همچون مسکن اجتماعی، نیاز خانوارهای ایرانی به مسکن، آن‌چنان مهم و نافذ است که حتی برخی آن را به عنوان اصلی‌ترین عامل تأخیر در ازدواج و کاهش ضریب پیوند میان زوجین مطرح می‌کنند.
طبیعتاً در شرایطی که فرد یا خانواده‌ای، فاقد توان و بضاعت مالیِ لازم برای خرید مسکن باشد، چاره‌ای جز اجاره‌نشینی نخواهد داشت، لذا در این حوزه نیز، معضلات و مشکلات متعددی متوجه مستأجران است که برجسته‌ترین آن به نرخ اجاره‌بها معطوف می‌شود.
هر سال در فصل تابستان بازار نقل و انتقال مسکن و جابجایی مستأجران داغ می‌شود و متأسفانه در سال‌های اخیر، حرارت این داغی آن‌چنان روند افزایشی داشته که متقاضیان سکونت در مساکن و منازل اجاره‌ای را با مشکلات و معضلات عدیده مالی و اقتصادی مواجه ساخته است.
روند رو به رشد و فزاینده قراردادهای اجاره‌ای، نشان‌دهنده این واقعیت تلخ است که بسیاری از خانوارهای ایرانی فاقد توان خرید منزل مسکونی بوده و به‌تبع در چنین شرایطی، تقاضا برای اجاره‌نشینی افزایش می‌یابد و هر آنچه بر ضریب این تقاضا افزوده می‌شود، عرصه برای افزایش نرخ‌ها نیز هموارتر خواهد شد.
البته بی‌ضابطگی، بی‌قاعدگی و نرخ‌گذاری‌های سلیقه‌ای نیز مزید بر علت شده تا در طول سالیان اخیر، نرخ اجاره‌بها، به‌صورت تأمل‌برانگیزی رشد یابد.
نرخ‌گذاری‌های طبس در حد کلان‌شهرها است
یک شهروند طبسی در این خصوص اظهار داشت: نرخ اجاره‌بها در شهرستان طبس به‌شدت در حال افزایش است و اکثر این مشکلات مربوط به جوانان، کارگران و افراد کم‌درآمد جامعه است که با توجه به دریافتی که دارند در پرداخت اجاره به مشکل می‌خورند.
وی با توجه به اینکه نرخ‌گذاری در طبس سلیقه‌ای شده است، گفت: نرخ‌گذاری در طبس حتی از بیرجند به عنوان مرکز استان و یا شهرستان‌های هم‌جوار بسیار بالاتر است و این نرخ‌گذاری‌های سلیقه‌ای در حد کلان‌شهرهایی مانند مشهد و یا اصفهان است.
این شهروند طبسی می‌گوید: طبس با توجه به آنکه از معادن غنی زغال‌سنگ سرشار است و قطعاً جهت صنعت کشور مؤثر است اما حضور مهندسین داخلی و خارجی در حوزه معادن و حوزه راه‌آهن جهت اجاره‌نشینی به‌صورت گروهی برای سایر مستأجرین طبسی مشکل‌ساز شده است و با افزایش حضور نیروهای غیربومی به شهرستان این افزایش نیز چشمگیرتر خواهد شد اما موضوعی نیست که قابل‌حل نباشد.
این جوان طبسی ضمن گلایه از بی‌توجهی دولت به موضوع مسکن، ادامه داد: در گذشته طرح‌هایی همچون مسکن مهر، تعریف و اجرایی شد که در نوع خود، نقش مثبتی را در خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد ایفا می‌کرد و البته در اجرا با نواقص و کاستی‌هایی نیز همراه بود که ای‌کاش به جای لغو این طرح، برای اصلاح نواقص و نارسایی‌های آن اقدام می‌شد و از این‌رو قطعاً با این اقدام قطعاً می‌توانست دولت محبوب‌تر شود.
وی در ادامه از معاون استاندار و فرماندار ویژه طبس و رئیس اداره راه و شهرسازی خواست تا درخصوص مشکلات مربوط به مستاجرین پیگیری ویژه نمایند و این خواسته جوانان را برطرف کنند.
بنگاه‌های املاک بازنشستگان کانونی گرم در نرخ‌گذاری سلیقه‌ای
حسن صفری شهروند طبسی در گفت‌وگو با خبرنگار فارس در طبس اظهار داشت: مجمع امور صنفی باید با دید کارشناسی مجوز به بنگاه‌های املاک داده و معمولاً دیده می‌شود برخی کارمندان بعد از پایان دوره خدمت و بازنشستگی به این موضوع ورود می‌کنند و مجوز به راحتی داده می‌شود که نتیجه آن نرخ‌های بالای این روزهای طبس است.
این شهروند ادامه داد: عامل اصلی این نرخ‌گذاری‌ها بنگاه‌های بی‌ضابطه‌ای است که هر روزه راه‌اندازی می‌شود چراکه این افراد به فکر جوانان نبوده و ملاک‌های مختلف را جهت نرخ‌گذاری مدنظر قرار نمی‌دهند و هر شخصی قیمتی سلیقه‌ای بیان می‌کند.
وی با توجه به اینکه در گذشته اشتغال اولویت جوانان بود، نیز افزود: در حال حاضر با توجه به هزینه‌های بالا مشکل مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی جوانان است و هیچ راهی به جز ماندگاری در منزل پدر و مادر و دوری از ازدواج وجود ندارد.
مشاور املاک و کارشناس و خبره محلی مورد تائید دادگستری طبس در گفت‌وگو با خبرنگار فارس در طبس، اظهار داشت: این بنگاه، اولین مشاور املاک طبس بوده و در سال 1363 توسط مرحوم پدرم بنگاه جعفریان‌مقدم بازگشایی شده است و از سال 1368 من در بنگاه فعالیت نموده و با توجه به اینکه پدر و پدربزرگم در زمینه مسکن و معماری فعالیت می‌کرده‌اند تجربه نرخ‌گذاری را از آنان آموخته و به ارث برده‌ام.
حسین جعفریان‌مقدم افزود: با توجه به اینکه طبس شهر مهاجرپذیری بوده و نیز در حال توسعه است به دلیل حضور مهندسین معادن، راه‌آهن و شرکت‌های مختلف که جهت اشتغال به طبس می‌آیند، میزان عرضه و تقاضا با هم متناسب نیست.
جوانان متأهل همچون وام ازدواج از طرح نهضت مسکن بهره‌مند شوند
وی عنوان داشت: در گذشته ساخت‌وساز زیاد بود و مردم منازلی که برای مستقلات خود می‌ساختند به اجاره می‌دادند و قیمت‌ها زیاد بالا نبود اما در حال حاضر ساخت‌وساز در حد نیاز خود مردم است و عرضه کمتر از تقاضا است که باعث می‌شود اجاره‌بها افزایش پیدا کند و از طرفی افزایش بی‌حد و حصر بنگاه‌های املاک در سطح شهر به این مشکل افزوده است.
مشاور املاک و کارشناس و خبره محلی مورد تائید دادگستری طبس گفت: در حال حاضر نظارتی بر بنگاه‌های املاک نیست و به هر شخصی مجوز داده می‌شود، مشاور املاک در واقع باید امین مردم باشد و سعی کند با هر دو طرف در معاملات و اجارات کنار بیاید.
جعفریان‌مقدم با توجه به تأثیر مسکن بر ازدواج جوانان، عنوان داشت: در خصوص مسکن باید منطقه‌ای اقدام شود و طبس نباید با این وسعت زیاد شرایط تهران یا مشهد که مشکل زمین دارند را داشته باشد و باید رئیس اداره راه‌وشهرسازی در طبس که معاون مدیرکل نیز هست؛ اختیاراتی داشته باشد که قسمتی از محدوده شهر که در طرح جامع گنجانده شده است به جوانانی که فرم «جیم» آنان سبز است، تحویل شود.
مشاور املاک و کارشناس و خبره محلی مورد تأیید دادگستری طبس بیان داشت: نرخ‌گذاری امروز در طبس بسیار زیاد سلیقه‌ای شده است و تفاوت زیادی در قیمت‌گذاری‌ها توسط کارشناسان بنگاه‌ها با برخی بنگاه‌داران جدید که خود را کارشناس می‌دانند وجود دارد و متأسفانه با این اقدام ارزش مشاورین املاک پایین آمده و بین فروشنده و خریدار اختلاف به وجود می‌آید.وی ادامه داد: جوانان قطعاً با قیمت‌های بالا قادر به خرید زمین نخواهند بود و همان‌گونه که وام ازدواج به این عزیزان اختصاص می‌یابد باید دولت به جوانان نیز زمین اختصاص دهد تا ساخته و به امورات زندگی‌شان برسند.
جعفریان‌مقدم تصریح کرد: نرخ‌گذاری‌ها در کل کشور منطقه‌ای است و باید در طبس نیز همین روال مدنظر قرار گیرد و شرایط لازم، امکانات رفاهی و خدمات‌رسانی نیز مدنظر باشد و از نرخ‌گذاری سلیقه‌ای پرهیز شود.
وی در خصوص رفع مشکل قیمت‌های بالای بازار مسکن، عنوان داشت: چندین مرتبه بنده در جهت رفع این مشکل با مسؤول شورای اصناف، رئیس اداره صنعت، معدن و تجارت و دادستان شهرستان صحبت کرده‌ام تا اقدامی صورت گیرد و این نرخ‌ها سلیقه‌ای نباشد تا یک عده از این بین سود برده و یک عده متضرر شوند.
مشاور املاک و کارشناس و خبره محلی مورد تأیید دادگستری طبس افزود: با توجه به اهمیت وجود معادن و اینکه طبس در حال توسعه است و نباید شرایط به سمتی پیش رود که مردم از سرمایه‌گذاری بترسند و باید سرمایه‌گذاران به دلیل ارزنی در این شهر سرمایه‌گذاری کنند.
جعفریان‌مقدم ادامه داد: امروزه طبس با کلان‌شهرها برابری می‌کند و حتی قیمت‌های بازار مسکن از مرکز استان، شهرستان بیرجند و منطقه هم بسیار بالاتر است.
مردم در زمان افزایش گرانی‌ها و دلال‌بازی‌ها به دنبال خرید زمین نباشند
وی در خصوص علت اصلی گران شدن زمین‌ها، افزود: در کل کشور چندین سال است بازار مسکن خوابیده است و در شهرهای بزرگ بیشتر از حد نیاز، مسکن ساخته شده است و با توجه به پایین آمدن تورم زمین‌ها حالت رکود به خود گرفت و در سال جاری در کل کشور یک جهش ملایم 5 درصدی داشته است که باعث شد در طبس تعدادی از افراد سودجو که دلال می‌باشند و برخی نیز بنگاه املاک دارند کمپینی تشکیل داده و زمین‌ها را خریده و قیمت‌ها را جابجا کردند.
مشاور املاک و کارشناس و خبره محلی مورد تأیید دادگستری طبس ادامه داد: در آن زمان فروشندگان زیادی به دنبال فروش زمین خود بودند که افراد سودجو حالت روانی به وجود آورده و قیمت‌ها را در شهر کوچک بالا بردند و فروشندگان به امید افزایش قیمت، فروش را متوقف کردند و خریداران برای خرید عجله کردند که ممکن است زمین‌ها گران شود.
جعفریان‌مقدم افزود: این گرانی‌ها و دلال‌بازی‌ها طی دو ماه انجام شد که در این بین جوانان ما به شدت متضرر شدند و توصیه ما به مردم این است در هنگامی که قیمت‌ها بالا می‌رود و یک عده جو روانی ایجاد می‌کنند، مردم به دنبال خرید نباشند تا وضعیت به آرامش برگردد.
وی در خصوص به حاشیه رفتن امامزاده طبس و دور شدن از نقطه مرکزی شهر، عنوان داشت: مسؤولینی که در طرح جامع هستند باید سعی کنند آستان مبارک حضرت حسین بن موسی‌الکاظم(ع) طبس به عنوان محوریت باشد و توسعه طبس یکی از پتانسیل‌های آن امامزاده است و باید مرکزیت آن بیشتر مدنظر قرار گیرد.
مشاور املاک و کارشناس و خبره محلی مورد تأیید دادگستری طبس گفت: با توجه به اینکه جمعیت شهری رو به افزایش است و آپارتمان‌نشینی در طبس باب نشده است و نیاز است امامزاده طبس در نقطه مرکزی شهر قرار داشته باشد، باید روستاهای دولت‌آباد، جمز و دشتغران به محدوده شهر اضافه شود.
انتهای پیام/4
کلمات کليدی: خراسان‌تایم , املاک , مسکن